طرح المستشار العقاري مطر الشمري تصورًا متكاملًا حول منتج الإحلال العقاري، وهو أداة تمويلية تهدف إلى تمكين الأفراد من التخلص من الأقساط المتعثرة والاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقارات. يُعتبر هذا المنتج خيارًا مناسبًا للراغبين في تصفية التزاماتهم أو التنازل عن عقاراتهم المرهونة ضمن آليات ميسرة وشروط واضحة.

ما هو منتج الإحلال العقاري؟

قدم الشمري شرحًا تفصيليًا لآلية عمل منتج الإحلال العقاري، الذي يقوم على تقييم العقار ودخول طرف ثالث للمساهمة في تسديد المديونيات. وفيما يلي أبرز مميزات المنتج:

التدخل عبر طرف ثالث: يتم إدخال عميل جديد لتسديد المديونية، شريطة استيفاء شروط جهة التمويل.

تقييم العقار الحالي: يتم تقدير القيمة السوقية للعقار بناءً على حالته الراهنة.

مراجعة الائتمان: تخضع بيانات العميل الجديد لدراسة ائتمانية من قبل جهة التمويل.

الفرق الإيجابي: إذا زادت قيمة العقار عن المديونية، يُصرف الفارق لصاحب العقار المتنازل.

تصفية المديونيات المتعثرة: تتيح العملية تغطية الديون المتأخرة حال قبول الطلب.

الفئات المؤهلة للاستفادة من منتج الإحلال العقاري

حدد الشمري الفئات المستهدفة لهذا المنتج، والتي تشمل:

المتعثرون في سداد الأقساط العقارية: الأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية تعوقهم عن السداد.

الراغبون في التنازل عن عقاراتهم المرهونة: سواء لأسباب شخصية أو مالية، يمكنهم الاستفادة من الإحلال العقاري لتصفية الالتزامات.

أسباب رفض الطلبات في منتج الإحلال العقاري

أشار الشمري إلى الحالات التي تؤدي إلى رفض الطلبات، ومن أبرزها:

انخفاض القيمة السوقية للعقار: إذا كانت أقل من مبلغ السداد المبكر.

التعثر المالي للعميل الجديد: وجود التزامات أو ديون على الطرف الثالث.

عدم شمول العقارات المدعومة: يستثني المنتج العقارات أو العملاء الذين حصلوا على دعم من وزارة البلديات والإسكان أو الصندوق العقاري.

فوائد منتج الإحلال العقاري للمستفيدين

منتج الإحلال العقاري يوفر حلولًا مرنة وفعالة للأفراد الذين يواجهون تحديات مالية. وفيما يلي بعض الفوائد التي يقدمها المنتج:

تخفيف الأعباء المالية: من خلال تسوية المديونيات المستحقة.

الاستفادة من الفروق الإيجابية: تحقيق عائد مالي إضافي إذا كانت قيمة العقار أعلى من السداد المبكر.

إعادة التوازن المالي: يتيح إمكانية التخلص من الأزمات المالية بشكل منظم وآمن.

منتج الإحلال العقاري: أداة مبتكرة للسوق العقاري

أكد الشمري أن منتج الإحلال العقاري يُعد فرصة استثنائية للباحثين عن حلول تمويلية مرنة، حيث يعزز من قيمة العقارات ويتيح للأفراد تجاوز الأزمات المالية دون تعقيد. مع تزايد الاهتمام بالسوق العقاري السعودي، يُتوقع أن يسهم المنتج في تحسين عمليات التمويل وتنشيط التداول العقاري.

@mnfr60 شرح منتج احلال في التمويل العقاري ( يطبق قي بعض البنوك ) #تمويل_عقار #عقارات_الرياض #عقارات #اكسبلور #عقار_المملكة #foryou #اكسبلورexplore #@محمد جاويش - M.Gawish ♬ الصوت الأصلي - مطر الشمري مستشار عقاري